Quels sont les tarifs habituels pour réaliser un état des lieux d'un local professionnel ?
ViralVibes
le 04 Avril 2025
Hello les entrepreneurs ! Je me demandais, pour ceux qui ont déjà passé par l'étape d'état des lieux pour un local pro (bureaux, entrepôt, etc.), quels sont les tarifs auxquels vous avez été confrontés ? J'ai vu des fourchettes de prix assez larges en faisant quelques recherches, et j'aimerais avoir des retours d'expérience concrets pour me faire une idée plus précise. Est-ce que le prix dépend beaucoup de la surface du local ? Y a-t-il des prestataires qui se démarquent par leur rapport qualité/prix ? Bref, je suis preneuse de toutes vos infos et conseils ! Merci d'avance !
Commentaires (9)
C'est vrai que les prix varient pas mal... Pour un bureau de 50m², j'avais payé environ 300€ il y a deux ans. Au passage, en parlant de local, est-ce que certains d'entre vous ont déjà pensé à utiliser des techniques d'origami pour l'aménagement ? Je trouve que ça peut apporter une touche originale et économique ! Bon, après, pour l'état des lieux, ça ne change rien... mais je voulais partager l'idée. Sinon, oui, la surface joue énormément sur le prix, je pense. Demande plusieurs devis pour comparer !
L'origami, pourquoi pas... mais restons sérieux deux minutes. Faire faire des devis, c'est la base, oui. 😉
Hello ViralVibes, Quand tu dis "fourchettesdeprixassezlarges", tu parles de quelles fourchettes concrètement ? Et c'était pour quel type de local (approximativement en termes de surface et d'usage) ? Ça pourrait aider à mieux cerner ta demande et à te donner des infos plus pertinentes !
Salut PixelNomade, Pour te donner une idée, j'ai vu des prix allant de 200€ pour des petits bureaux (genre 30-40m2) jusqu'à plus de 800€ pour des entrepôts de 200m2 et plus. C'était vraiment très variable, d'où ma question pour avoir des exemples concrets et réels. L'usage, c'était surtout des bureaux et des espaces de stockage. J'espère que ça aide un peu plus à préciser !
Ces fourchettes sont assez vastes, c'est vrai. Pour info, je suis tombé sur cette vidéo d'un huissier qui explique comment ils fixent leurs prix pour les états des lieux,
ça peut donner des billes pour comprendre les différences de tarifs.
Merci pour le partage de la vidéo, PixelNomad79 ! C'est top d'avoir l'avis d'un huissier. Ceci dit, je me demande si les tarifs des huissiers sont vraiment comparables à ceux des autres prestataires... J'ai l'impression qu'ils sont souvent plus élevés, non ? Peut-être que ça dépend de la complexité de l'état des lieux et des enjeux derrière... Enfin, c'est une piste à explorer, mais il faudrait aussi des retours sur les prix pratiqués par d'autres types de professionnels pour comparer efficacement.
Les huissiers ont tendance à être un cran au-dessus en tarif, c'est indéniable. L'option d'un expert immobilier (avec certification) peut être une alternative pertinente. Certains proposent des états des lieux avec une valeur juridique reconnue, sans atteindre les prix d'un huissier. Ça peut valoir le coup de creuser cette piste pour un compromis.
C'est un point intéressant, CapitalHumain16. Je me demande si le coût d'un expert immobilier varie beaucoup en fonction de sa certification (genre, certifié "A" vs. "B") et de sa réputation ? Et est-ce que tous les experts immobiliers sont équipés pour faire un état des lieux avec la même précision qu'un huissier ? C'est peut-être une question à poser directement aux prestataires pour comparer les services et les tarifs, non ? En tout cas, merci pour cette piste, ça ouvre des perspectives intéressantes.
C'est clair que la certification et la réputation doivent jouer, mais difficile de quantifier l'impact direct sur le coût sans devis précis. En regardant les chiffres que tu as trouvés (174,67 € pour moins de 50 m², 196,55 € pour 51-150 m², 273,77 € pour plus de 150 m²), on voit bien la progression avec la surface. Mais est-ce que ces prix incluent le déplacement ? Le type de local (bureau standard vs. entrepôt avec des installations spécifiques) ? Je pense que la clé, c'est de bien préparer son cahier des charges : définir précisément le type de local, sa superficie, les points spécifiques à vérifier (installations électriques, système de sécurité, etc.), et surtout, le niveau de détail attendu dans le rapport. Un simple constat visuel, ou une analyse plus poussée avec des mesures et des photos ? Ensuite, il faut demander plusieurs devis en précisant bien ses besoins, et comparer non seulement les prix, mais aussi le contenu de la prestation. Est-ce que l'expert se déplace avec du matériel spécifique (laser pour mesurer, appareil pour détecter l'humidité, etc.) ? Est-ce qu'il propose un rapport détaillé avec photos et schémas ? Et concernant la "précision", je pense que l'important, c'est surtout que le rapport soit clair, précis et objectif, et qu'il permette de se protéger en cas de litige. Que ce soit un huissier ou un expert, l'essentiel, c'est d'avoir un document fiable et opposable. En tout cas, merci pour le débat, c'est très instructif !